REGEL #1: AKZEPTIERE "EINFACH"! | IMMOBILIEN KAUFEN IN DRESDEN
Ich habe diese Woche wieder einige Termine gehabt, wo ich festgestellt habe:
Das Leben in der Finanzwelt da draußen wird viel zu kompliziert gemacht!
Es gibt ca. 40.000 Aktien weltweit – davon 9.000 in den USA. Rund 6.000 Aktien in Deutschland.
Dazu 1.600 ETF´s in den USA und 1.500 in Deutschland selbst.
Das bedeutet im Umkehrschluss, dass Du in einem Eiscafé stehst und aus 50.000 Sorten auswählen müsstest. Das heißt: Es entsteht ein Gefühl der Überforderung.
Auch in den Terminen, die ich diese Woche hatte, kam das wieder zum Ausdruck und ich möchte Dir ganz einfach Regel #1 aus dem Buch IMMO.REICH! “an´s Herz legen”: Akzeptiere “Einfach”!
Alles in dieser Welt hat bestimmte Grundlagen samt Definitionen und so auch die Immobilienanlage.
Allerdings wirst Du draußen hören, dass Personen an Ratingmaschinen angeschlossen werden, um den Bonitätsindex auszurechnen. Dass der Hausmeister, verklausuliert in Millimeter-starken Verwaltungsverträgen, jetzt Facility Manager heißt.
Und dass unter Umständen auch Notarverträge oder Finanzierungsverträge relativ kompliziert erklärt werden – doch vielleicht nicht einmal dermaßen unverständlich sind.
Ich appelliere ganz einfach an Dich, dass Du Dir die Regeln aus dem Buch IMMO.REICH! einprägst.
Akzeptiere “Einfach”! – breche alles auf ganz einfache Grundlagen herunter!
Und die einfache Grundlage im Immobilienbereich ist ganz einfach, dass wir mit “Other Peoples Money” (mit fremder Menschen Geld), mit dem Geld der Bank, Geschäft machen.
Und das in der Art, dass Immobilien erworben werden, die natürlich einen ganz anderen Hebel haben, um Geld zu verdienen.
Klassisch sparst Du da draußen 100, 150 oder 200 Euro in Finanzprodukte, die ich eben erwähnte und hast natürlich die Rendite auf diese Finanzprodukte zum absoluten Betrag, den Du im Monat sparst.
Hebelwirkung bei Immobilien bedeutet, dass wir mit dem gleichen Betrag unter Umständen ein Immobilienvolumen von 120.000 oder 150.000 Euro bewegen können.
Das bedeutet allerdings auch, dass Du dann auf dieses Immobilienvolumen Deine Rendite, Prozente berechnen kannst.
Bei 150 Euro mal 12 Monate in der klassischen Sparform (keine Immobilien!) und 1% Zins sind das eben 18 Euro im Jahr (vor Steuern). Wenn Du allerdings 120.000 oder 150.000 Euro Immobilienvolumen bewegst und darauf 1% Wertsteigerung generieren kannst, dann sind das 1.000 Euro pro Jahr.
Ketzerische Frage: 18 oder 1.000 Euro pro Jahr? Was ist Dir lieber?
Natürlich entscheiden sich die meisten mehr für die 1.000 Euro.
Wie gesagt: Alles basiert auf Regeln. Das war Regel #1 aus dem Buch IMMO.REICH!
Merke Dir ganz einfach Folgendes – wenn Du eine Immobilienanlage zeichnest, dann ist nichts einfacher, als dieses auch einfach zu überblicken.
Einnahmen
Mieteinnahmen
Nebenkostenzahlung
Steuervorteil
Ausgaben
Zins
Tilgung
Hausgeld
Es gibt Einnahmen und Ausgaben.
Die Einnahmen beschränken sich auf die Mieteinnahme, Nebenkostenzahlung des Mieters und einen entstehenden Steuervorteil.
Auch die Ausgabenseite ist ganz einfach erklärt, denn Du weißt jetzt: Akzeptiere “Einfach”!
Wir haben Zins und Tilgung an die Bank zu zahlen und natürlich ein sogenanntes Hausgeld, welches die vom Mieter erhaltene Nebenkostenzahlung beinhaltet.
Was ich Dir mit Akzeptiere “Einfach”! und diesem einfachen Schema, auf welches wir in unserer Strategiesession, viel intensiver eingehen, rüberbringen möchte, ist:
Wenn die Einnahmenseite und die Ausgabenseite nahezu analoge Zahlen ergeben, reicht Deine Einnahmenseite aus, um Deine Ausgabenseite abzufedern.
Wenn dies der Fall ist, dann hast Du eine Immobilienanlage mit fremden Geld finanziert – monatlich zum “Null-Tarif”.
Wie das im Detail funktioniert, erfährst Du praxisnah in unserer Strategiesession. Per Klick auf den Link erfährst Du, wie Du ein unverbindliches Telefonat mit mir zum Kennenlernen vereinbaren kannst.
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Dein Mike
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